Para quienes empiezan

¿Aún no juntas el pie completo?

No tienes que tener los $20 millones guardados antes de empezar. Te mostramos cómo pagar el pie en hasta 81 cuotas mensuales y planificar tu primera inversión sin descapitalizarte.

+250 proyectos evaluadosAsesoría sin costoRespuesta < 24 hrs
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Escenario basePie en cuotas — hasta
81cuotas

Desde ~$140.000 / mes

Sin asesoría$23M cash de entrada
Con Select Capital81 cuotas

Ejemplo para proyecto UF 3.000, pie 10%

El bloqueo real

El pie no es lo que la mayoría cree

La mayoría de las personas que quieren invertir en su primer departamento en Chile se quedan atascadas en el mismo punto: el pie. Te dicen que necesitas el 20% del valor de la propiedad — para un departamento de UF 3.000 (≈ $115 millones), eso son $23 millones cash antes de firmar. Suena imposible cuando recién estás partiendo tu carrera o cuando los ahorros entran despacio.

Pero hay un dato que pocos te cuentan: las inmobiliarias chilenas permiten financiar el pie en cuotas mensuales, paralelo a la construcción del proyecto. Mientras el edificio se construye (12 a 36 meses), tú pagas el pie en cuotas. Cuando el proyecto se entrega, ya tienes el pie completo y el crédito hipotecario se activa.

Esto cambia la pregunta. Ya no es "¿tengo $23 millones?" — es "¿puedo pagar una cuota mensual de pie, similar a un arriendo, mientras el departamento se construye?". Para un proyecto de UF 3.000 con pie de 10% en 81 cuotas, hablamos de alrededor de $140.000 mensuales. Eso es accesible para mucha más gente.

“La diferencia no es el ingreso. Es saber qué pedir, dónde, y en qué momento del proyecto entrar.
El proceso real

De primer contacto a llaves: cómo se ve en la vida real

Imagina el caso de alguien que llega a Select Capital sin haber invertido nunca. Primera conversación: 20 minutos por WhatsApp, sin compromiso. Le preguntamos por su sueldo líquido, deudas vigentes, ahorro disponible, y objetivo (¿vivir, arrendar, ambos?). Con eso calculamos un rango UF realista — no el techo aspiracional, el rango donde el banco le va a decir que sí.

A partir de ahí, le mostramos 2 o 3 proyectos curados — no un catálogo abierto. Cada uno con su escenario completo: pie en cuotas, dividendo proyectado al entregar, arriendo estimado de la zona y un escenario pesimista (¿qué pasa si baja el arriendo 15%? ¿Si sube la tasa 1 punto?).

Si decide avanzar, gestionamos la pre-aprobación bancaria sin que tenga que pisar un banco. Le pedimos liquidaciones, certificado de AFP, Dicom, y nosotros lo presentamos a 2-3 bancos. Volvemos con la mejor oferta.

0124–48 hrs
Pre-evaluación
Documentos básicos. Rango UF realista.
021–2 semanas
Curaduría
2-3 proyectos con escenarios completos.
0315–30 días
Reserva
Crédito pre-aprobado en 2-3 bancos.
0412–36 meses
Llaves
Pago de pie en cuotas + entrega.
Lo que aprendes en el camino

Empezar a invertir es 50% números y 50% no asustarte

Si nunca has comprado, hay términos que te van a aparecer y conviene entenderlos antes: UF (Unidad de Fomento, la unidad de cuenta inmobiliaria en Chile), DTI (qué porcentaje de tu sueldo se va en deudas, el banco quiere ≤25-30%), LTV (qué porcentaje del valor te financia el banco, típicamente 80%), y subsidio DS19 (un aporte del Estado para clase media en viviendas hasta 4.000 UF).

Estos no son detalles. Cada uno cambia cuánto puedes comprar, cuánto pones de pie, y cuánto pagas de cuota. Un buen asesor te explica esto antes de mostrarte proyectos — uno mediocre te muestra el catálogo y te deja descifrar los acrónimos.

Lo otro que aprendes rápido: no necesitas el momento perfecto. Las tasas cambian, los precios cambian, y "esperar a que esté mejor" suele costarte más en arriendo no capitalizado que lo que ahorrarías.

Comparativa

Cómo se ve esto vs ir por tu cuenta

Llegar al banco directo o navegar portales sin asesoría suele costar tiempo y oportunidades.

Qué evalúasPor tu cuentaCon Select Capital
Costo de la asesoríaVariable o corredor cobra comisión$0 — comisión la paga la inmobiliaria
Selección de proyectoTú filtras +1.200 proyectos en portales2-3 proyectos curados según tu perfil
Pre-evaluación de créditoVisitas bancos uno por unoCoordinamos 2-3 bancos en paralelo
Escenarios financierosBanco da números, no proyeccionesOptimista, base y pesimista
Acceso a pie en cuotasDepende de qué negocies túAcceso directo a planes hasta 81 cuotas
Tiempo al primer proyectoSemanas o meses de investigaciónMenos de 48 horas
Costo de la asesoría
Por tu cuenta
Variable o corredor cobra comisión
Con Select Capital
$0 — comisión la paga la inmobiliaria
Selección de proyecto
Por tu cuenta
Tú filtras +1.200 proyectos en portales
Con Select Capital
2-3 proyectos curados según tu perfil
Pre-evaluación de crédito
Por tu cuenta
Visitas bancos uno por uno
Con Select Capital
Coordinamos 2-3 bancos en paralelo
Escenarios financieros
Por tu cuenta
Banco da números, no proyecciones
Con Select Capital
Optimista, base y pesimista
Acceso a pie en cuotas
Por tu cuenta
Depende de qué negocies tú
Con Select Capital
Acceso directo a planes hasta 81 cuotas
Tiempo al primer proyecto
Por tu cuenta
Semanas o meses de investigación
Con Select Capital
Menos de 48 horas
Mercado

Lo que dice el mercado hoy

Datos públicos del mercado chileno para que decidas con información, no con feeling.

↑ Alza
10–20%

Pie mínimo exigido por bancos

Fuente · Práctica habitual banca chilena

↑ Alza
81cuotas

Máximo para pagar pie con inmobiliarias partner

Fuente · Planes a 2026

Estable
4,5%

Tasa anual referencial UF

Fuente · Banco Central · 2026

↑ Alza
1.200+

Proyectos en construcción RM

Fuente · CChC · informe mensual

Esto es para ti si...

  • Nunca has invertido en propiedades y no sabes por dónde empezar.
  • Te bloquea no tener el pie completo (10–20% del valor).
  • Quieres aprender cómo funciona antes de comprometerte con algo grande.
  • Te interesa entender el subsidio DS19 y cómo te puede ayudar.

Esto NO es para ti si...

Preferimos decírtelo antes que hacerte perder tiempo.

  • Buscas garantía de rentabilidad. No prometemos retornos.
  • Esperas una decisión sin dar información. La pre-evaluación requiere documentos.
  • Quieres comprar una casa unifamiliar. Hoy nuestro foco son departamentos.
  • No tienes RUT chileno ni planeas obtenerlo.
Conversemos

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Sin costo para ti. Comisión la paga la inmobiliaria.
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Paula R.
Cliente verificado
Prueba real
“Entré con UF 1.200; me guiaron de la preevaluación a la entrega. Vi los escenarios difíciles antes de decidir.
Paula R. · Primer departamento, Ñuñoa
Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes para quienes empiezan

Lo que más nos preguntan antes de dar el primer paso.

Sí, es 100% gratis para ti. Nuestra comisión la paga la inmobiliaria con la que terminas firmando — un modelo común en corretaje. No te cobramos ni un peso, y tampoco vendemos tus datos.

Pie en hasta 81 cuotas

Empieza sin tener todo el pie

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